Особенности покупки недвижимости в Таиланде

Согласно тайскому законодательству, иностранный инвестор должен отвечать хотя бы одному из требований:

  • — Частное или юридическое лицо, ввезшее в Таиланд иностранную валюту для приобретения квартиры в кондоминиуме.
  • — Частные лицо, которое постоянно проживает в Таиланде.
  • — Частное лицо, которое приглашено в Таиланд Управлением по Инвестициям.
  • — Юридическое лицо, которое зарегистрировано в Таиланде, но подпадает под классификацию, согласно Земельного Кодекса, как иностранное.
  • — Юридическое лицо, владеющее разрешительным документом от Управления по Инвестициям.

Первое требование, для приобретения жилья в кондоминиуме, наиболее доступное, так как в этом случае, необходим только законный ввоз в страну иностранной валюты и иностранный паспорт. На основании Земельного Кодекса, иностранцы имеют возможность приобрести в Таиланде в полную собственность дом.

Однако, согласно статье 86 этого закона, прав владеть землей, у иностранцев нет.

Вот такая любовь у тайцев к фарангам. Но к счастью, согласно Земельному Кодексу, возможно альтернативное решение этого вопроса: землю можно в аренду взять на 9О лет или оформить ее на тайскую компанию.

В первом случае, документально оформляется долгосрочная аренда земли. Документ, позволяющий владение землей, составляется, обычно, сроком на 30 лет и предусматривает последующее его двойное продление. Итого, аренда земли возможна на 90 лет.

Из-за простоты процедуры по оформлению долгосрочной аренды, этот вариант предпочитают многие иностранные покупатели. К тому же, создание компании – уже более сложная манипуляция. Земля берется в аренду у юридического или физического лица, которые являются ее собственниками, и оформляется документально в Земельном Управлении.

Сумма за 30-летнюю аренду земли оговаривается и согласовывается с владельцем, и затем вписывается в договор.